司徒真一移民日本多年后，被公司開除后辭職回香港。真一在西貢找得一間村屋居住，同屋還有一個租客嘉兒。但漸漸他被嘉兒的怪誕行為滋擾得沒法入睡，也經常在屋內看見鬼邪事物。看更強告訴真一屋內曾發生自殺事件，怪事可能與此有關。真一被嚇得心膽俱裂，連夜搬離此村屋。真一準備到姑媽的家中暫住，但姑表妹設下圈套將華生這個窮光蛋趕走。真一只好找好朋友小偉想辦法，分析下懷疑當日在出租屋內的所有鬼怪事情，全都是屋主、看更強與嘉兒合謀做出來將他趕走及騙取他所繳交的按金。真一和小偉回出租屋搜查證據，當場揭破屋主等人在欺騙其它人。真一設下詭計，將嘉兒嚇得魂飛魄散，嘉兒竟抵受不了剌激被嚇致變成癡呆。真一感到非常內疚，決定留下來照顧她，待她康復為止。真一的女友Grace從日本到來，真一將告訴她嘉兒的事。Grace醋意大增，要真一三天內跟她回日本，否則便與他分手。其實在這段期間內，真一...

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